Už dlhodobo je New York považovaný za mekku svetového biznisu, bohatstva a za sídlo najväčších investorov. Lenže akokoľvek rýchly krok dokáže metropola držať, svoj vlastný tieň nedokáže prekonať.
V istom momente sa totiž aj newyorský realitný a rezidenčný trh a jeho ponuka dokážu nasýtiť. A kým ešte pred istým časom sa práve tie najluxusnejšie adresy javili ako zaručené investície, dnes je zrejmé, že ich hodnotu treba opätovne prehodnotiť.
ZĽAVY V NAJVYŠŠEJ BUDOVE
To je aj prípad najvyššej newyorskej budovy na Manhattane – 432 Park Ave, ktorá na trh uviedla jedny z najluxusnejších a najdrahších rezidencií a apartmánov zároveň.
Na jej dokončenie sa čakalo pomerne dlho, pričom málokto vie, že najvyšší rezidenčný mrakodrap na svete projektoval pôvodom Slovák Dušan Prištic, ktorý z Československa emigroval v roku 1979.
Dnes má jeho návrh v reáli výšku 426 metrov a vidno ho z každého smeru vstupu na Manhattan. Dokonca až do vzdialenosti 100 kilometrov. Na najvyššom poschodí je najdrahší apartmán na svete, uvádzaciu cenu mal 95 miliónov dolárov.
- prečítajte si: Afrika rastie vďaka kapitalizmu
Celkovo na 91 podlažiach ponúka mrakodrap 104 bytov so spoločnou terasou na streche a s reštauráciami, kúpeľmi či dokonca s vínnymi pivnicami vo vnútri budovy. Napriek tomu ceny dosiahli práve na tejto adrese strop a v priebehu ostatných týždňov realitní agenti začali s výpredajom bytov so zľavou.
Zdroj: 432 Park Avenue
A nie s hocijakými, lež s miliónovými. Dôvodom je, že trh s luxusnými nehnuteľnosťami v New Yorku je zaplavený ponukami.
V 432 Park Avenue Tower aktuálne získavajú kupujúci, ktorí kúpia apartmán ešte tento rok, zľavu v priemere desať percent z ceny nehnuteľnosti, uvádza vo svojej analýze spoločnosť Miller Samuel. Podľa nej sa v nedávnej transakcii predal penthouse na 88. poschodí budovy za necelých 61 miliónov dolárov, čo bolo dokonca o dvadsať percent menej, ako pôvodne požadoval developer.
Zdroj: 432 Park Avenue
KTO SKÔR PREDÁ
S rastúcou ponukou luxusných nehnuteľností, ktoré dokážu prestížnu adresu vyrovnať rovnako zaujímavými lokalitami, dispozíciami či interiérovou úpravou ako iba prostými štvorcovými tvarmi „432-ky“, to budú mať predajcovia náročné.
High-endových projektov totiž aj podľa spoločnosti Miller Samuel pribudlo v ostatných rokoch ako húb po daždi. Naznačoval to dokonca renomovaný, donedávna, developer Donald Trump.
Aj preto predajcovia v najvyššom mrakodrape pristupujú k uzatváraniu predajných dohôd čím skôr, kým sa konkurencia stihne etablovať. Pritom predaj 432-ky nie je žiadnou novinkou a v ponuke sú rezidencie už od roku 2012, keď projekt stál len na papieri.
uviedol Jonathan Miller zo spomínanej firmy odhadcov.
Zdroj: 432 Park Avenue
CENY NEHNUTEĽNOSTÍ RÁSTLI
A vlastniť nehnuteľnosť v New Yorku sa však zdá byť top témou súčasnosti. Z akýchkoľvek dôvodov. Zľavový výpredaj v mrakodrape na 432. Avenue totiž nie je predzvesťou realitnej krízy, ale napriek rastúcim cenám realít skôr silnejúcej konkurencie predajcov a developerov.
Majitelia nehnuteľností a developeri totiž podľa inej štúdie StreetEasy očakávajú až 40-percentný výnos v cenách svojich realít oproti predchádzajúcim piatim rokom.
uvádza StreetEasy. Kupci z roku 2011 požadujú o 42 percent viac a tí z roku 2012 približne o 35 percent viac.
tvrdí J. Miller. A dodáva, že s týmto prístupom zdražovania a zlacňovania luxusných nehnuteľností potrvá možno rok až dva, kým kupujúci začnú opätovne veriť skutočným hodnotám a cenám realít v New Yorku.
SEBAVEDOMEJŠÍ KUPCI
Aj preto tento vývoj nie nutne naznačuje vyššiemu záujmu klientov a kupujúcich. Práve naopak, vo svojom výbere sú opatrnejší a radšej si vyberajú z viacerých ponúk. Vedia totiž, že ceny nehnuteľností v New Yorku za ostatné roky výrazne vzrástli, ale vedia aj o prebytku ponuky, a preto požadujú zľavy.
uviedol pre Bloomberg realitný broker Brian Meier.
dodáva a naznačuje, že apartmán s jednou spálňou vo West Chelsea v požadovanej cene 1,75 milióna dolárov má dnes takmer dvojnásobne vyššiu cenu, za akú ho jeho majiteľ kupoval v roku 2010. Finálna cena pri predaji nakoniec bola 1,49 milióna dolárov.
Uvádza príklad, keď nedávno na 23. ulici predal apartmán s tromi spálňami. Ešte v marci ho ponúkal za 2,75 milióna dolárov, čo už bolo zvýšenie jeho ceny o neuveriteľných 53 percent spred roka 2012, ale nedočkal sa ponuky na kúpu. Prišla až po znížení jeho ceny na 2,63 milióna dolárov, pričom predávajúci sa s kupcom dohodol ešte na 10-percentnej zľave.
NOVINKY ČAKAJÚ NA SVOJU ŠANCU
Ak sa vrátime k najvyšším cenám v patrične najvyššej budove na Manhattane, spomínaný 60-miliónový apartmán s rozlohou 750 štvorcových metrov odkúpil Lewis Sanders, výkonný šéf holdingu AllianceBernstein.
Bližšie detaily predajov správca budovy spoločnosť Macklowe Properties odmieta zverejniť. Z ostatných mesiacov je však známe, že najdrahší apartmán na 96. podlaží sa ešte v septembri predal za 87,7 milióna dolárov, hoci jeho uvádzacia cena bola 95 miliónov dolárov.
S predajom rezidencií by sa však v 432 Park Avenue mali poponáhľať. Doteraz najvyššiu budovu by mali na Manhattane v blízkych rokoch prekonať hneď dve susedné stavby, ktoré budú v úvode takisto siahať aj do cenových výšin.
Vlna luxusných apartmánov však nebude večná a poľaví, hoci v ponuke bolo podľa spoločnosti Corcoran Sunshine Marketing Group na jeseň približne tri a pol tisíca novopostavených jednotiek, z čoho až polovicu považujú za luxusnú.
INVESTIČNÉ PRÍLEŽITOSTI
Aj preto môže v súčasnosti platiť – kúp dnes lacno, predaj zajtra drahšie. 432 Park Avenue Tower totiž nie je jediná budova so zľavami. Iný špičkový mrakodrap na 57. ulici ONE57 už v októbri začal s ponukou o 24 percent nižšou oproti pôvodne požadovaným cenám, uvádza portál StreetEasy.
- prečítajte si: Keď migrácia (ne)funguje
A to platí aj o iných projektoch, ktoré sú ešte len vo výstavbe. Nie je však vylúčené, že terajšie výpredaje môžu byť do budúcna skvelou investíciou, keď sa – ako neraz v histórii – trend obráti, ponuka vypredá a ceny porastú.
- autor článku: Ivan Gajdár
- zdroj: J&T Banka