Od 1.10.2018 prichádza ďalšia vlna sprísňovania hypoték. A nie posledná!
Nové zmeny v hypotékach a úveroch od 1.7.2018 priniesli zrušenie poskytovania úverov na bývanie nad 90% LTV a postupné znižovanie počtu úverov nad 80% LTV.
- prečítajte si: V hypotékach a úveroch nastáva od 1.7.2018 zásadná zmena
Zároveň bol stanovený objem maximálnej celkovej zadlženosti na 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľa o úver (8 DTI).
Poznámka:
- LTV (Loan to value) je pomer medzi veľkosťou sumy poskytovaného hypotekárneho úveru a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti. Ak je napríklad hodnota zakladanej nehnuteľnosti 100 000 eur a úver je 80 000 eur, tak ukazovateľ LTV je 80%.
- DTI (Debt to income) vyjadruje objem čistého ročného príjmu žiadateľa úveru k celkovej výške úverov. Ak je čistý ročný príjem žiadateľa o úver 10 000 eur a výška úveru 80 000 eur, tak DTI je 8.
Podmienky pre získanie úverov s LTV od 80-90% sa budú postupne sprísňovať:
| Obdobie | Výnimky na financovanie s LTV od 80-90% | Výnimky na financovanie nad 8 DTI |
| 3Q 2018 | max. 35% nových úverov | max. 20% nových úverov |
| 4Q 2018 | max. 30% nových úverov | max. 15% nových úverov |
| 1Q a 2Q 2019 | max. 25% nových úverov | max. 10% nových úverov |
| od 1. 7. 2019 | max. 20% nových úverov | max. 10% nových úverov * |
* 5 % + 5 % iba pre mladých žiadateľov (t.j. do 35 rokov s čistým príjmom do 1,3x priemernej mzdy, a s maximálnym 9 DTI)
Pri dnešných cenách nehnuteľností, kde sa cena za byt vie vyšplhať (najmä v Bratislave alebo Košiciach) aj nad 100 000 eur, musíte mať nasporených aspoň 10 000 eur.
A to za predpokladu, že sa ako žiadateľ úveru kvalifikujete na výnimočné financovanie od 80-90 % LTV.
V inom prípade musíte mať nasporených až dvojnásobok vlastných zdrojov, z ktorých hypotéku dofinancujete.
Hypotéka s vysokým LTV už jednoducho nebude dostupná pre každého.
- Autor: Marcel Onufer, 25. septembra 2018
- Zdroj: https://financievpohode.sk/
Na webstránke financievpohode.sk pravidelne uverejňujeme články, ktoré pomáhajú bežným ľuďom zorientovať sa v oblasti osobných financií. Nájdete tam tipy, rady, novinky, prepočty finančných produktov, ale aj odhalenia špekulatívnych investícií. Sme tím finančných sprostredkovateľov a pre ľudí tiež zabezpečujeme KOMPLEXNÉ FINANČNÉ SLUŽBY