Podmienky pre získanie hypotéky sa od 1. októbra 2018 opäť sprísnia!

Nové zmeny v oblasti poskytovania úverov na bývanie a spotrebiteľských úverov, ktoré vstúpili do platnosti od 1.7.2018, ešte naberajú na intenzite.

2280

Nové zmeny v oblasti poskytovania úverov na bývanie a spotrebiteľských úverov, ktoré vstúpili do platnosti od 1.7.2018, ešte naberajú na intenzite.

Od 1.10.2018 prichádza ďalšia vlna sprísňovania hypoték. A nie posledná!

Nové zmeny v hypotékach a úveroch od 1.7.2018 priniesli zrušenie poskytovania úverov na bývanie nad 90% LTV a postupné znižovanie počtu úverov nad 80% LTV.

Zároveň bol stanovený objem maximálnej celkovej zadlženosti na 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľa o úver (8 DTI).

Poznámka:

  • LTV (Loan to value) je pomer medzi veľkosťou sumy poskytovaného hypotekárneho úveru a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti. Ak je napríklad hodnota zakladanej nehnuteľnosti 100 000 eur a úver je 80 000 eur, tak ukazovateľ LTV je 80%.
  • DTI (Debt to income) vyjadruje objem čistého ročného príjmu žiadateľa úveru k celkovej výške úverov. Ak je čistý ročný príjem žiadateľa o úver 10 000 eur a výška úveru 80 000 eur, tak DTI je 8.

Podmienky pre získanie úverov s LTV od 80-90% sa budú postupne sprísňovať:

 ObdobieVýnimky na financovanie
s LTV od 80-90%
Výnimky na financovanie
nad 8 DTI
3Q 2018max. 35% nových úverovmax. 20% nových úverov
4Q 2018max. 30% nových úverovmax. 15% nových úverov
1Q a 2Q 2019max. 25% nových úverovmax. 10% nových úverov
od 1. 7. 2019max. 20% nových úverovmax. 10% nových úverov *

* 5 % + 5 % iba pre mladých žiadateľov (t.j. do 35 rokov s čistým príjmom do 1,3x priemernej mzdy, a s maximálnym 9 DTI)

financie v pohode banner

Pri dnešných cenách nehnuteľností, kde sa cena za byt vie vyšplhať (najmä v Bratislave alebo Košiciach) aj nad 100 000 eur, musíte mať nasporených aspoň 10 000 eur.

A to za predpokladu, že sa ako žiadateľ úveru kvalifikujete na výnimočné financovanie od 80-90 % LTV.

V inom prípade musíte mať nasporených až dvojnásobok vlastných zdrojov, z ktorých hypotéku dofinancujete.

Hypotéka s vysokým LTV už jednoducho nebude dostupná pre každého.


logo financie v pohodeNa webstránke financievpohode.sk pravidelne uverejňujeme články, ktoré pomáhajú bežným ľuďom zorientovať sa v oblasti osobných financií. Nájdete tam tipy, rady, novinky, prepočty finančných produktov, ale aj odhalenia špekulatívnych investícií. Sme tím finančných sprostredkovateľov a pre ľudí tiež zabezpečujeme KOMPLEXNÉ FINANČNÉ SLUŽBY

PRIDAŤ KOMENTÁR