Dostupnosť bývania na Slovensku patrí dlhodobo medzi najhoršie v celej Európskej únii. Mladé rodiny, jednotlivci aj seniori čoraz častejšie narážajú na problém vysokých cien bytov, drahých hypoték a obmedzených možností financovania. Odborníci z realitného sektora preto prichádzajú so sériou konkrétnych opatrení, ktoré by podľa nich mohli priniesť citeľné zlepšenie už v krátkom čase.
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) predstavila štyri základné kroky, ktoré majú zvýšiť dostupnosť bývania a zároveň podporiť rozvoj nájomného aj družstevného bývania.
Nižšia DPH pre mladých do 35 rokov
Jedným z hlavných návrhov je zníženie DPH pri kúpe nehnuteľnosti pre mladých ľudí do 35 rokov na úroveň 10 %. Podľa prezidenta NARKS Jána Palenčára by práve tento krok mohol pomôcť skupine ľudí, ktorá dnes nedosiahne na vlastné bývanie ani cez hypotéku.
Realitní odborníci zároveň upozorňujú, že systém musí byť nastavený tak, aby sa zabránilo špekuláciám. Ako príklad uvádzajú Cyprus, kde musí vlastník pri predaji nehnuteľnosti v období do piatich alebo desiatich rokov spätne doplatiť DPH vrátane možnej pokuty.
Podľa asociácie by takéto opatrenie nemuselo mať dramatický dopad na štátny rozpočet. Pomôcť by mohli aj hypotéky vo výške 90 % z ceny nehnuteľnosti, ktoré by mladým ľuďom znížili potrebu vysokých úspor na začiatku.
Štátom podporované bývanie s 5-percentnou DPH
Druhý návrh sa týka nehnuteľností financovaných cez Štátny fond rozvoja bývania. Pri týchto projektoch by sa podľa NARKS mohla DPH znížiť až na 5 %, podobne ako je to nastavené pri systéme štátom podporovaného nájomného bývania.
Cieľom je podporiť výstavbu dostupnejších bytov a motivovať developerov aj samosprávy k rozširovaniu nájomného bývania. Práve tento segment sa totiž v posledných rokoch ukazuje ako jedna z najdôležitejších alternatív ku klasickému vlastníckemu bývaniu.
Štát vlastní desaťtisíce nehnuteľností
Tretie opatrenie by mohlo priniesť výraznejšie využitie majetku štátu. Podľa Jána Palenčára dnes štát vlastní desaťtisíce nehnuteľností po celom Slovensku, no ich správa je rozdrobená medzi jednotlivé rezorty a štátne podniky.
NARKS preto navrhuje vytvorenie centrálneho úradu pre správu majetku štátu. Ten by mal identifikovať budovy vhodné na rekonštrukciu a následné využitie na nájomné bývanie. V prípade nevyhovujúcich objektov by sa po asanácii mohli využiť aspoň samotné pozemky na novú bytovú výstavbu.
Takéto riešenie by podľa odborníkov mohlo urýchliť vznik nových bytových kapacít bez potreby rozsiahleho odkupu ďalších pozemkov.
Väčší priestor pre družstevné bývanie
Štvrtý návrh sa týka podpory družstevného bývania. Podľa realitného sektora Slovensko potrebuje okamžite rozšíriť možnosti, ako si ľudia môžu zabezpečiť bývanie.
Družstevné bývanie by mohlo predstavovať dostupnejšiu alternatívu najmä pre mladé rodiny či ľudí, ktorí nedokážu získať klasickú hypotéku. Tento model je pritom v mnohých krajinách bežnou súčasťou trhu a pomáha zmierňovať tlak na ceny nehnuteľností.
Nový stavebný zákon a digitalizácia procesov
Téma dostupnosti bývania však nesúvisí iba s cenami bytov. Dôležitú úlohu zohráva aj rýchlosť povoľovania stavieb. Generálny riaditeľ sekcie výstavby a vyvlastňovania na Úrade pre územné plánovanie a výstavbu SR Roman Skorka pripomenul, že nový stavebný zákon je účinný viac ako rok a jeho cieľom bolo najmä zrýchlenie povoľovacích procesov.
Kľúčovým prvkom reformy je elektronizácia a spustenie portálu výstavby ako nadrezortného informačného systému. Na tomto portáli je aktuálne registrovaných viac ako 11 000 používateľov a eviduje sa už vyše 40 000 odoslaných žiadostí.
Podľa odborníkov však stále existuje priestor na ďalšie zlepšovanie a pokračovanie digitalizácie celého stavebného sektora.
Nájomné bývanie ako riešenie pre mladé rodiny aj seniorov
Zástupcovia Štátneho fondu rozvoja bývania upozorňujú, že vysoké ceny bytov dnes presahujú možnosti mnohých domácností. Najviac sú ohrozené mladé rodiny, rodiny s deťmi či seniori.
Práve nájomné bývanie môže podľa nich predstavovať realistické riešenie pre ľudí, ktorí majú komplikovanejší prístup k financovaniu alebo si nemôžu dovoliť kúpu vlastného bývania.
Realitní odborníci veria, že ak by sa navrhované štyri opatrenia zaviedli čo najskôr, mohli by výrazne pomôcť stabilizovať slovenský trh s bývaním a zlepšiť dostupnosť nehnuteľností pre tisíce ľudí.