Dubaj – synonymum luxusu, futuristickej architektúry a nekončiaceho rastu. Mesto, ktoré ešte pred niekoľkými desaťročiami bolo len púštnou osadou, dnes láka investorov z celého sveta. A nehnuteľnosti? Tie sa stali horúcim artiklom, po ktorom túžia nielen movití jednotlivci, ale aj bežní investori hľadajúci vyšší výnos. Ale pozor – táto investícia môže byť výnosná, no skrýva aj svoje nástrahy.
Prečo je Dubaj tak atraktívny pre investorov?
1. Luxus a prestíž
Dubaj sa etabloval ako centrum luxusného životného štýlu. Vily pri mori, výhľady z 80. poschodia na Burj Khalifu, vlastné pláže či ikonické veže v Marina distrikte. Pre mnohých je už len vlastniť apartmán v Dubaji znakom prestíže – a to nielen pre rezidentov, ale aj pre medzinárodnú klientelu.
2. Vysoké výnosy z prenájmu
V porovnaní s mnohými európskymi metropolami sú výnosy z prenájmu v Dubaji výrazne vyššie. Priemerný ročný výnos sa pohybuje medzi 6 až 10 %, v niektorých prípadoch aj viac. Navyše, vďaka turistickému ruchu a veľkému počtu expatov je dopyt po krátkodobom aj dlhodobom prenájme stále vysoký.
3. Žiadna daň z príjmu
Jednou z najväčších výhod je daňový režim – v Spojených arabských emirátoch sa neplatí daň z príjmu fyzických osôb. To znamená, že výnosy z prenájmu nehnuteľností nie sú zdaňované, čo pre investorov predstavuje výrazné zvýšenie čistého zisku.
4. Rýchly rast a rozvoj infraštruktúry
Dubaj neustále expanduje – nové štvrte, dopravné projekty, turistické atrakcie aj megainvestície ako Expo či Dubai Creek Tower robia z mesta magnet pre budúci rast. Tento rozvoj dvíha hodnotu nehnuteľností a vytvára zaujímavé príležitosti pre dlhodobé investovanie.
No nie je všetko zlato, čo sa blyští…
1. Trh je náchylný na výkyvy
Dubajský realitný trh je silne ovplyvňovaný globálnymi udalosťami. Pandémia COVID-19, ropné krízy či geopolitická neistota – to všetko dokáže spôsobiť prudké poklesy cien. Kým niektorí zarábajú, iní predávajú so stratou.
2. Pasca pre neskúsených
Nehnuteľnosti na papieri môžu vyzerať perfektne, no v realite môže investor naraziť na developerské meškania, vysoké poplatky spojené s údržbou, alebo problém so ziskom pri krátkodobom prenájme kvôli nadmernej konkurencii. Bez dôkladného prieskumu a znalosti lokálnych podmienok sa môže investícia rýchlo zmeniť na sklamanie.
3. Právne a kultúrne rozdiely
Investovanie v zahraničí vždy prináša určité právne riziká. V Dubaji sa veci riešia inak než v Európe – od zmlúv cez notárske procesy až po výklad vlastníctva. Rovnako aj prenájom môže byť komplikovaný bez miestneho partnera alebo skúseného správcu nehnuteľnosti.
Dubaj ponúka výnimočné príležitosti na zhodnotenie kapitálu a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú luxusné nehnuteľnosti s potenciálom vysokého výnosu. No zároveň si vyžaduje strategický prístup, opatrnosť a dôkladné štúdium trhu.
Pre neskúsených investorov môže byť Dubaj krásnym, no zradným labyrintom. Pre tých, ktorí vedia, čo robia, však môže byť cestou k finančnej nezávislosti a globálnemu portfóliu.